Wat is de Wkb?

Wat is de Wet Kwaliteitsborging?

Op 1 januari 2024 is de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Deze wet verandert fundamenteel hoe de bouwkwaliteit in Nederland wordt gecontroleerd. Waar voorheen de gemeente via het bouwtoezicht controleerde of een nieuwbouwwoning aan de regels voldeed, is die taak nu verschoven naar een onafhankelijke, gecertificeerde kwaliteitsborger.

Het idee achter de wet is simpel: wie dagelijks met bouwkwaliteit bezig is, kan beter beoordelen of een woning goed is gebouwd dan een gemeenteambtenaar die er af en toe naar kijkt. Door de controle in handen te leggen van een specialist, stijgt de bouwkwaliteit en krijgt u als opdrachtgever meer zekerheid.

Waarom deze wet er is gekomen

Jarenlang onderzoek wees uit dat te veel nieuwbouwwoningen in Nederland bij oplevering gebreken vertoonden. Slechte isolatie, lekkages, constructieve fouten: problemen die pas aan het licht kwamen als bewoners er al woonden. De Wkb pakt dit aan op drie manieren: een onafhankelijke borger controleert de bouw, de aannemer wordt nadrukkelijker aansprakelijk voor gebreken, en bij oplevering ontvangt de koper een compleet dossier met bewijs dat alles aan de normen voldoet.

Voor wie geldt de Wkb nu?

Op dit moment geldt de Wkb voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn relatief eenvoudige bouwprojecten, zoals grondgebonden eengezinswoningen, kleine bedrijfsgebouwen en verbouwingen waarbij de draagconstructie wordt gewijzigd. In de toekomst wordt de wet uitgebreid naar complexere gebouwen in gevolgklasse 2 (gestapelde woningen, middelgrote utiliteit) en gevolgklasse 3 (grote, complexe bouwwerken).

Hoe werkt het in de praktijk?

Een Wkb-traject doorloopt zes stappen. Het begint met een risicobeoordeling: wij analyseren uw bouwplan en brengen in kaart waar de risico’s zitten. Op basis daarvan stellen wij een borgingsplan op, waarin staat hoe en wanneer wij controleren. Dit plan wordt samen met de bouwmelding ingediend bij de gemeente.

Vervolgens voeren wij toezicht uit tijdens de bouw, op de momenten die er echt toe doen: bij de fundering, de constructie, de isolatie, de installaties. Na afronding stellen wij het gereedmeldingsdossier samen en geven wij een verklaring af dat het bouwwerk voldoet aan alle eisen. Zonder deze verklaring mag het gebouw niet in gebruik worden genomen.

Wat betekent dit voor u als opdrachtgever?

Als u gaat bouwen, moet u vooraf een kwaliteitsborger inschakelen. Dat is uw verantwoordelijkheid. Het goede nieuws: na oplevering staat u sterker. De aannemer is onder de Wkb aansprakelijk voor alle gebreken, ook die u bij oplevering niet heeft gezien. Bovendien ontvangt u een compleet consumentendossier met alle informatie over uw woning.

Wij begeleiden u door het gehele Wkb-traject, van de eerste vraag tot de definitieve verklaring. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.